Qui paie l’entretien d’un immeuble ?
Une émission préparée avec l’AFOC (www.afoc.net) et diffusée en Septembre 2009.

Commentaire : Aujourd’hui Consomag s’intéresse au coût de l’entretien d’un immeuble dans les charges locatives.

Commentaire : Dans les charges locatives, le propriétaire a le droit de faire payer au locataire le coût du salaire du gardien ou de l’entreprise chargée de la propreté d’un immeuble. Mais depuis janvier 2009, les conditions ont changé. Explication.

Interview : Dominique Gadeix – Agence nationale pour l’information sur le logement
Dans un immeuble, lorsque le ménage et la sortie des poubelles sont effectués par un prestataire extérieur, la totalité des frais sont à la charge du locataire. En revanche, si ces deux tâches sont effectuées par le gardien de l’immeuble 75 % du salaire de celui-ci est répercuté sur le locataire. Depuis janvier 2009, si les tâches sont partagées entre le gardien de l’immeuble et un prestataire extérieur, le locataire devra acquitter les deux.

Commentaire : 
Concrètement cela signifie que les locataires devront régler la totalité de la facture du prestataire mais également 40 % du salaire du gardien. Par conséquent, les charges locatives pourront augmenter dans certains immeubles.

Interview : Hervé Mondange - AFOC
L’effet de cette réforme sur les charges payées par les locataires ne sera pas immédiat. Il faudra attendre le courant de l’année 2010 à l’occasion de la régulation des charges effectuées par le propriétaire pour que cela se ressente vraiment. Vous l’aurez compris, dans l’idéal, il conviendrait que les propriétaires confient aux gardiens d’immeuble l’ensemble des tâches d’entretien et ce afin de limiter l’intervention des prestataires extérieurs car plus il y a d’intervenants et plus cela coûtera cher au locataire.