Vous souhaitez avoir des précisions sur le montant annuel des charges locatives


Chaque mois, vous payez une provision pour charges et, une fois par an, vous recevez les comptes qui font apparaître soit que vous avez trop payé, soit que vous devez de l’argent. Demandez des précisions au bailleur ou au gérant : elles vous sont dues. Pour une première demande, la lettre recommandée ne s’impose pas.

 

Selon l’article 23 de la loi du 6 juillet 1989, un mois avant la régularisation, le bailleur vous communique le décompte par nature de charges et le mode de répartition entre les locataires s’il s’agit d’immeubles collectifs. Nouveauté de la loi Alur du 24 mars 2014 : communication d’une note d’information sur les modalités de calcul des charges de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire collectifs.

 

Durant six mois à compter de l’envoi de ce décompte (et non plus un mois comme auparavant), les pièces justificatives sont tenues, dans des « conditions normales », à votre disposition. À partir du 1er septembre 2015, le bailleur pourra transmettre, à la demande du locataire, le récapitulatif des charges du logement par voie dématérialisée ou par voie postale.

 

 

Madame, Monsieur,

 

Vous m’avez fait parvenir la régularisation des charges pour l’année passée, d’où il ressort que je vous devrais (…) euros.

 

Ce montant m’étonne, aussi vous serais-je reconnaissant(e) :

 

(1er cas) de me donner le détail de ces charges, poste par poste (chauffage, ménage, ascenseur…), comme la loi le prévoit.

 

(2e cas) de me communiquer le mode de répartition des charges entre tous les locataires, comme la loi le prévoit et, le cas échéant, une note d’information sur les modalités de calcul des charges de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire collectifs.

 

(3e cas) de me faire savoir à quel moment je pourrai venir consulter les pièces justificatives de ces charges : contrats, factures, bulletins de paie, documents qui doivent, selon la loi, être tenus à la disposition des locataires pendant les six mois qui suivent l’envoi du décompte de régularisation.

 

Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.

 

(Signature)

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